Besittningsskydd – juridisk hjälp vid tvist om rätten att bo kvar

Har din hyresvärd sagt upp ditt hyresavtal eller har det uppstått en tvist om din rätt att bo kvar i hyresrätten? Som hyresgäst har du i många fall ett besittningsskydd, vilket innebär att du kan ha rätt att få hyresavtalet förlängt även om hyresvärden vill avsluta hyresförhållandet.

Vi erbjuder juridisk hjälp vid frågor och tvister om besittningsskydd. Vi hjälper både hyresgäster och hyresvärdar att bedöma vilka rättigheter och skyldigheter som gäller och företräder vid behov klienter inför Hyresnämnden och domstol.

Vad är besittningsskydd?

Besittningsskydd innebär förenklat att en hyresgäst kan ha rätt att få sitt hyresavtal förlängt när hyresvärden säger upp avtalet. För bostadshyresgäster gäller som huvudregel ett direkt besittningsskydd.

Besittningsskyddet innebär dock inte en ovillkorlig rätt att alltid bo kvar. Under vissa förutsättningar kan hyresvärden ha rätt att avsluta hyresförhållandet. Vilka regler som gäller beror bland annat på vilken typ av hyresavtal det är, hur bostaden hyrs ut och anledningen till att hyresvärden vill att hyresförhållandet ska upphöra.

Vid en tvist om besittningsskydd och rätten att bo kvar behöver därför omständigheterna i det enskilda fallet bedömas. Vi hjälper dig att bedöma hur starkt besittningsskyddet är och vilka möjligheter som finns att driva eller bestrida ett krav på avflyttning.

När kan besittningsskyddet brytas?

Det finns situationer där en hyresgäst kan förlora sitt besittningsskydd. Det kan exempelvis aktualiseras om hyresgästen allvarligt har åsidosatt sina skyldigheter enligt hyresavtalet eller om det finns andra lagliga skäl för att hyresförhållandet ska upphöra.

Tvister kan bland annat röra obetalda hyror, störningar, otillåten andrahandsuthyrning, vanvård av lägenheten eller andra avtalsbrott. Det kan också finnas andra omständigheter som gör att hyresvärden anser sig ha rätt att avsluta hyresförhållandet.

Att hyresvärden säger upp avtalet innebär emellertid inte automatiskt att hyresgästen saknar rätt att bo kvar. Om parterna inte kommer överens kan frågan om förlängning av hyresavtalet behöva prövas rättsligt.